Олег Мельниченко: Большинство споров между приобретателями жилья и застройщиками можно решить в досудебном порядке

28.11.2020
Олег Мельниченко: Большинство споров между приобретателями жилья и застройщиками можно решить в досудебном порядке

В Совете Федерации состоялся «круглый стол» на тему «Соблюдение баланса интересов потребителей и застройщиков при оценке качества построенных жилых домов». Мероприятие провел председатель Комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Мельниченко.

В диалоге приняли участие представители органов государственной власти, общественных организаций, строительных ассоциаций, эксперты.

«Закон о долевом строительстве четко устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора и всем обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от таких обязательных требований или с иными недостатками, дольщик по своему выбору вправе требовать: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков», — напомнил сенатор от Законодательного Собрания Пензенской области.

По его мнению, законом предоставлены достаточно широкие основания для защиты прав потребителей при обнаружении недостатков в объекте строительства, однако большинство покупателей, не обладая должными знаниями в области строительства, при приемке квартиры не могут самостоятельно выявить строительные дефекты, недоделки.

«В этом к ним на помощь приходят эксперты, зачастую формально представляющие собственников жилья, которые направляют в суд иски к застройщику по поводу как реальных, так и мнимых недостатков объекта строительства», - сказал Олег Мельниченко.

Подобные действия часто бывают направлены не на устранение реальных недостатков объекта строительства и защиту нарушенных прав граждан, а на личное обогащение или уменьшение цены договора.

«Суды применяют для решения таких споров положения Закона «О защите прав потребителей» и, как правило, выносят решения о взыскании неустойки с застройщика. Нет ничего удивительного в том, что граждане, которые заплатили за качественное жилье, обращаются к компетентным юристам, чтобы добиться, в конечном счёте, восстановления своего нарушенного права. Однако во многих случаях недочеты в объекте строительства не носят масштабный характер и могут быть устранены без суда», - отметил законодатель.

Как заявил парламентарий, важно расширить практику урегулирования споров между потребителями и застройщиками в досудебном порядке. «Вместе с тем, надо выработать такой правовой подход, который бы, с одной стороны, обеспечивал реальное соблюдение и защиту прав потребителя, а с другой стороны, не допускал злоупотребления правом с намерением получения необоснованной выгоды и причинения вреда застройщику. Необходимо, чтобы «правила игры» в строительной сфере в равной мере отвечали интересам всех участников правоотношений», - подчеркнул Олег Мельниченко.

Участники «круглого стола» высказали конкретные предложения, направленные на эффективное регулирование отношений застройщиков с потребителями. По информации пресс-службы верхней палаты российского парламента, все замечания и предложения будут рассмотрены и учтены в итоговом документе мероприятия.

Возврат к списку